Une séance photo immobilière réussie se joue souvent avant l’arrivée du photographe. Un logement bien préparé, c’est moins de temps passé à déplacer des objets, moins de retouches, et des photos qui mettent vraiment le bien en valeur. Voici la check-list pièce par pièce que Focale Immo envoie à chaque client avant une séance.

La veille : les grands principes

Désencombrer : rangez tout ce qui est personnel (photos de famille, courrier, médicaments, jouets) et réduisez les objets posés sur les surfaces.
Nettoyer : vitres, miroirs, plans de travail et sols. Les traces de doigts et la poussière se voient sur les photos HD.
Vérifier l’éclairage : remplacez les ampoules grillées et, si possible, harmonisez leur couleur (toutes chaudes ou toutes neutres).
Prévoir un endroit où cacher ce qui n’a pas sa place sur les photos : un coffre de voiture ou un placard qui ne sera pas photographié.

Extérieur et entrée

Sortez les voitures de l’allée et de devant la maison.
Rangez les poubelles, tuyaux d’arrosage, outils et jouets.
Tondez la pelouse, balayez la terrasse et retirez les feuilles de la piscine.
Installez le salon de jardin proprement, coussins en place et parasol ouvert s’il est en bon état.
Dégagez la porte d’entrée : paillasson propre, pas de chaussures ni de manteaux en vue.

Séjour et salle à manger

Coussins tapés et alignés, plaid plié sur le canapé.
Table basse presque vide : un livre ou un bouquet suffit.
Télécommandes, câbles et chargeurs rangés.
Table de la salle à manger dégagée, avec éventuellement un centre de table simple.
Rideaux ouverts de façon identique sur toutes les fenêtres.

Cuisine

Plans de travail dégagés au maximum : rangez les petits appareils, sauf une belle machine à café ou une corbeille de fruits.
Évier vide, égouttoir et éponges rangés.
Façade du réfrigérateur sans aimants, ni papiers, ni photos.
Torchons et produits ménagers hors de vue.

Chambres

Lits faits et bien tendus, idéalement avec un linge de lit uni et clair.
Tables de nuit avec une lampe et un objet au plus.
Vêtements rangés, portes d’armoires et de placards fermées.
Rien sous les lits qui dépasse.

Salles de bain et toilettes

Abattant des toilettes baissé.
Produits de toilette rangés, sauf un savon ou un flacon décoratif.
Serviettes propres, pliées ou suspendues de façon identique.
Miroirs, robinets et parois de douche impeccables.

Le jour J

Ouvrez tous les volets et allumez toutes les lumières avant l’arrivée du photographe.
Animaux de compagnie à l’extérieur ou dans une pièce non photographiée, gamelles et paniers rangés.
Prévoyez d’être disponible pour ouvrir les pièces, sans être dans le champ : une séance dure de 45 minutes à 1 h 30 selon le bien.
Pour une location saisonnière, préparez le logement comme pour l’arrivée d’un voyageur : linge en place, serviettes, petits détails d’accueil. Mes conseils pour des photos Airbnb qui donnent envie de réserver complètent cette liste.

Et si le logement n’est pas parfait ?

Pas de panique. Le photographe choisit les angles, ajuste la lumière et retouche les images : ciel, fenêtres, couleurs, verticales. En revanche, la retouche ne remplace pas le rangement. Dix minutes de préparation par pièce font souvent plus que des heures de travail sur ordinateur.

Vous préparez une vente ou une mise en location dans les Pyrénées-Orientales ? Découvrez les formules et tarifs de Focale Immo, ou demandez un devis : la check-list vous sera envoyée avec la confirmation de votre séance.

La veille : les grands principes