Vous vendez une maison, vous gérez des mandats ou vous mettez un appartement en location saisonnière, et vous vous demandez ce que coûte vraiment un photographe immobilier à Perpignan ? Voici ce qui fait varier le prix, ce qui est compris dans une séance, et comment savoir si l’investissement vaut le coup pour votre bien.

Ce qui fait varier le prix d’une séance photo immobilière

Un tarif de photographe immobilier n’est pas un prix « à la photo ». Il reflète le temps passé sur place, le matériel utilisé et surtout le travail de retouche après la séance. Cinq critères pèsent dans la balance.

La surface et le nombre de pièces. Un T2 de 45 m² se photographie en 45 minutes environ ; une villa de 200 m² avec jardin et piscine demande plus de temps, d’angles et de retouches.
Le drone. Les vues aériennes montrent le terrain, la piscine, la vue mer ou la proximité des commodités. Elles demandent du matériel dédié et un vol préparé selon la réglementation aérienne (zones, autorisations, météo).
La vidéo. Une visite filmée (format paysage pour les portails, format vertical pour Instagram et TikTok) ajoute du tournage et du montage.
Le niveau de retouche. Redresser les verticales et équilibrer la lumière est la base. Remplacer un ciel gris, déboucher les fenêtres surexposées ou corriger les couleurs pièce par pièce prend plus de temps.
Le déplacement. Une séance à Perpignan ou à Canet n’a pas le même coût logistique qu’un mas isolé dans le Vallespir ou un appartement à Narbonne.

Les tarifs Focale Immo, sans surprise

Pour rester lisible, Focale Immo propose des formules au forfait, prix TTC par bien pour les particuliers, pour un appartement ou une maison jusqu’à environ 150 m² :

Essentiel, 249 € : 20 à 25 photos HD retouchées, intérieur et extérieur, livrées sous 48 h en formats web et impression.
Confort, 390 € : tout l’Essentiel, plus les photos aériennes par drone et une retouche avancée (ciel, fenêtres, lumière). C’est la formule la plus choisie pour les maisons avec extérieur.
Signature, 690 € : tout le Confort, plus une vidéo immobilière (format paysage et format réseaux) avec des plans au drone, pour les biens d’exception.
Location courte durée, 290 € TTC : une séance pensée pour l’annonce Airbnb ou Booking, avec 25 à 35 photos, la photo de couverture, l’ordre des photos, les détails et les ambiances.

Pour un bien plus grand, plusieurs biens dans la même journée ou un volume régulier, un devis sur mesure est établi rapidement. Les agences, mandataires et conciergeries reçoivent un devis HT, avec un tarif dégressif selon le volume. Le détail de chaque formule est sur la page tarifs.

Ce qui est compris dans le prix

Quand vous comparez des devis, vérifiez ce que recouvre le tarif annoncé. Chez Focale Immo, chaque formule comprend :

une check-list envoyée avant la séance pour préparer le logement ;
la prise de vue sur place, avec un cadrage droit et une lumière maîtrisée ;
la sélection des meilleures images et leur retouche ;
la livraison sous 48 h ouvrées dans un lien de téléchargement, prêtes à publier sur les portails ;
le déplacement jusqu’à 25 km autour de Perpignan ;
un droit d’utilisation des photos pour la vente ou la location du bien (annonces, portails, site, réseaux sociaux, print), pendant toute sa commercialisation.

La retouche reste honnête : un ciel peut être rendu plus lumineux, mais un mur fissuré ne disparaît pas. Les photos doivent ressembler au bien que les acheteurs ou les voyageurs découvriront en visite.

Photographe professionnel ou photos au smartphone : le vrai calcul

Les smartphones récents font de belles images… dans de bonnes conditions. En intérieur, avec des fenêtres face au soleil et des pièces étroites, ils montrent vite leurs limites : verticales qui penchent, fenêtres brûlées, pièces qui paraissent plus petites qu’en réalité.

Pour savoir si un photographe est rentable, rapportez son prix à ce qui est en jeu :

À la vente, quelques semaines de délai en moins ou une négociation mieux tenue représentent bien plus que le coût d’une séance.
En location saisonnière, quelques nuits réservées en plus sur la saison suffisent souvent à amortir la séance, et les photos servent plusieurs années.
Pour une agence, des annonces soignées rassurent les vendeurs au moment de signer un mandat et font gagner du temps aux négociateurs.

Où intervient Focale Immo ?

Basé à Perpignan, Focale Immo se déplace dans toutes les Pyrénées-Orientales et jusqu’à Narbonne. Le déplacement est inclus jusqu’à 25 km de Perpignan (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer, Thuir, Rivesaltes…). Au-delà, un forfait de 40 € TTC s’applique, pour Collioure, Céret, Prades, Leucate ou Narbonne par exemple. Plus loin, c’est sur devis.

Comment réserver une séance

Envoyez une demande via le formulaire de contact ou par téléphone, avec le type de bien, la surface, la ville et la date souhaitée.
Recevez un devis ou une confirmation de la formule, et la check-list de préparation.
Le jour J, comptez de 45 minutes à 1 h 30 sur place selon le bien.
Recevez vos photos retouchées sous 48 h ouvrées.

Vous êtes une agence ou un mandataire ? Découvrez l’offre dédiée aux agences immobilières. Vous louez en courte durée ? Voyez la page photographe Airbnb et Booking et mes 10 conseils pour réussir les photos d’une annonce Airbnb.